Ремонт квартир, коттеджей,
офисов в Москве
7 (495) 500 95 22
ежедневно с 8:00 до 21:00

Какое новое жилье будет сдаваться в Московской области?

В 2015 году в столичном регионе был сдан в пользование рекордный объем жилых объектов в российской столице (до 4 млн. м2) и пригородной зоне (до 8 млн. м2). В этом году планируется сделать не меньшие объемы, но не исключением является действие кризиса. В области МКАД выстраиваются новые здания, жилые комплексы элитного, бизнес и комфортного класса. Потребители рассматривают предложения от лучших столичных девелоперов.

Компания «Люкс-Рем» подготовила обзор нового жилья, сдача которого будет реализована в 2016 г. С расширением границ МКАД, в составе столицы теперь находится Новомосковский и Троицкий административные округа. Здесь в основном находится жилье комфорт, эконом и бизнес класса.

Главные критерии объектов, сдача которых намечена к 2016 году

Специалисты компании «Люкс-Рем» считают, что в начале нового года реализация первичных продаж в Москве началась практически в 280 комплексах апартаментного и жилого типа. Из этого объема в эксплуатацию запланировано выдать около трети объектов. При этом сроки сдачи проектов распределены на первый и четвертый квартал 2016 года с показателями 31,4 и 34,3 процента. Планируется сдать во втором квартале около 25% новостроек, а в третьем – менее 9,5%.

Итак, намечается сдача стройпроектов следующих классов в процентном соотношении:

  • бизнес-класса – до 41,2%;
  • класса комфорт – до 40,4%;
  • экономного – на 8,7%;
  • элитного типа – до 9,6%.

По словам специалистов, в прошлом году было сдано 3,8 млн. м2, что на 14% больше итогов 2014 года. В новом периоде показатели должны достигнуть приемлемых значений, так как ранее было запроектировано много объектов со сдачей их в будущем году.

Но стоимость метра в течение 2015 года сократилась на 30,8%. Уже к 2017-2018 году расценки на недвижимость повысятся. Во 2 квартале будут наблюдаться активные торги между потребителями и девелоперами из-за сокращения прибыли у людей и многочисленных предложений от конкурентов.

Стоимость недвижимости Подмосковья ниже по сравнению с жильем в области МКАД или Новой Москвы. Такие расценки объясняются отсутствием метро, средней доступностью транспорта и инфраструктурой.
новостройки Москвы

Перечень застройщиков, которые планируют сдачу своих объектов в городе

Руководители концерна «КРОСТ» планируют завершение сразу нескольких проектов от жилищных комплексов: «Новая Звезда», «Легенда №18», ART Portofino, «Невский». В будущем году планируется сдать в пользование 20 видов жилья величиной 330 тысяч м2 (эти показатели увеличены на 120% наряду с прошлыми периодами).

ГК «МИЦ» сдает пару корпусов (ЖК «Зеленые Аллеи» и «Татьянин Парк»). Также в начале года застройщик планирует достроить последний объект от жилищного комплекса «Новое Павлино».

Строительная организация «Лидер-Инвест» окончит постройку 4-х проектов по недвижимости, которые были начаты в 2014 году. Их сдача будет проводиться каждый квартал, при этом 1-ая очередь будет у престижного комплекса в Даниловском районе Москвы – «Дома на Самаринской». Вторыми по значимости остаются престижные апартаменты Замоскворечья – «Дом на Люсиновской». В осенний период будет сдан объект на Нагатинской, а чуть позже – апартаменты на Таганке.

Из жилищных проектов от «НДВ-Недвижимость», будет сдача во 2-м квартале ЖК «О7», а в 4 квартале — ЖК «Терлецкий парк».

Фирма «СМУ-6 Инвест» планирует сдачу бизнес-проектов: клубного дома «Юннаты» и ЖК «Панорама Сколково», которые были заложены во 2-м квартале 2014 года. Вместе с этим последний жилой комплекс будет введен в эксплуатацию раньше срока, а «Юннаты» будет сдан потребителю в соответствии с установленным графиком.

В последнем месяце ГК «Пионер» будет сдавать 1 очередь жилищного комплекса «LIFE-Ботанический сад» суммарной площадью 75,9 тыс. м2 с подземной парковкой 8,9 тыс. м2, квартирной площадью 41 тыс. м2, оздоровительным центром и коммерческими помещениями. В жилищном комплексе «LIFE-Митинская ECOPARK» запланирована сдача пары корпусов (в конце 2 квартала и в декабре).

В последнем квартале 2016 г. планируется сдача 1-ой очереди жилищного комплекса «Пироговской Ривьеры» (начало строительства проекта приходится на сентябрь 2014 г., а его окончание – в конце 2019 г. будет достроен весь комплекс). Сначала первую очередь было запланировано сдавать в 3-м квартале 2017 г., но застройщик сократил проектируемые сроки.

Фирма «Мосреалстрой» желает принять участие в конкурсе на продажу новостроек, введение в эксплуатацию которых будет осуществляться в 2016 году. К таким объектам относят жилищный комплекс на Нижегородской улице, три корпуса от ЖК около метро «Пролетарская».

Сдача строительных объектов в пригородах

В этот период TEKTA GROUP сдает в Сергиевом Посаде 2-ую очередь ЖК «Архимед» (примерно в 1-м квартале года), проект реализуется с 2014 г.

ГК «Интеко» запланировал введение в эксплуатацию нескольких апартаментов бизнес-класса «Лайнер» в области Ходынского поля. В состав объекта входит Западный и Восточный корпуса, сдача которых запланирована в последнем квартале 2016 года.

В будущем году ГК «Гранель» планирует введение 8-23 корпусов ЖК «Валентиновка парк», несколько корпусов ЖК «Государев дом» суммарной площадью примерно 150 тысяч м2. Также запланирована сдача объемов социальной сферы – детского сада в ЖК «Государев дом» и «Валентиновка сад», а также общеобразовательной школы в ЖК «Алексеевская роща».

В первом квартале 2016 года ГК «Премьер» запланировал сдачу одного корпуса ЖК «Королев», а остальные два здания – в следующем квартале. В 1 квартале этого года будет сдан крупнейший корпус с 8 секциями. В Климовске (под Москвой) сооружается ЖК «Эстет».

В Видном от компании «Сити-XXI век» будут сданы 4 и 5 комплексы ЖК «Краски жизни».

 

тенденции новостроек в Москвы

Анализ рынка новостроек

С учетом того, что средний срок выполнения строительных проектов равен 2-3 года, в будущем году запланирована сдача тех жилых комплексов, строительство которых было начато в 13-14 годах 21 века и в 2015 г.

Не исключением является пересмотр застройщиками своих проектов по некоторым корпусам, строительство которых может быть приостановлено. Так, застройщик «СМУ-6» из-за сложной экономической ситуации в России, отмены условий льготной ипотеки, спада спроса из-за меньшей покупательской способности могут привести к изменению первоначальных планов по введению жилых объектов в эксплуатацию в сторону спада до 30%.

Представитель компании «Люкс-Рем» считает, что срок выполнения проекта соответствует началу экономического кризиса. При этом у строителей был оптимальный потенциал, спрос не снижался, поэтому остается высокой возможность сдачи домов. Но ситуация может усложниться, если развитие проекта пришлось на развитие кризиса, во время снижения объема наличных средств у народа.

Поэтому выбирать застройщика следует на основании квалификации, а также видам договоров, наиболее надежными из которых являются ДДУ (по закону 214). В соответствии с упомянутым законом в обязанности строительной компании входит передача объекта долевого строительства участвующим лицам в соответствии с установленными сроками. При несоблюдении договорных условий продавец будет оплачивать потребителю неустойку, величина которой для физических лиц равна 1/150 рефинансируемой ставки от договорной стоимости за одни просроченные сутки. Если застройщику известно о нарушении им договорных обязательств, то он должен не позже, чем за 60 дней до завершения договорного срока уведомить своего дольщика с предложением корректировки договора. При этом дольщик может дать свое согласие или требовать расторжения договорных обязательств.

Нюансы современного рынка недвижимости

Девелоперами в договорах долевого строительства и разрешительных документах отражается время введения недвижимости в эксплуатацию, которое намного больше, чем требуется для физического выполнения всех работ. При этом в информационных источниках застройщики оповещают или уведомляют устно своих потребителей о том, что объект будет построен за более короткое время.

В соответствии со стандартной деловой практикой и законом, девелоперы могут один раз самовольно смещать временные рамки на 1-2 квартала. При продлении строительных сроков на большие сроки у него могут появляться сильные затруднения.

Но эксперты и аналитики уверены, что строительные сроки могут смещаться даже у проверенных застройщиков из-за различных форс-мажорных обстоятельств. Но в основном они продлевают свои рабочие рамки не более чем на 6 месяцев, за это время устраняются основные недостатки, несмотря на готовность жилого дома к вводу в пользование.

Ухудшение экономической ситуации затронуло жилищный рынок, но нельзя категорически говорить об откладывании временных рамок на возведение жилых объектов. Некоторые эксперты считают, что процедура исполнения инвестиционных проектов строительства усложнена и существует много причин для смещения сроков, из-за чего может нарушиться цикл. В основном такая причина кроется в политике формирования расценок, которая не приспособлена под способности потребительского спроса, из-за чего могут стать ограниченными финансовые потоки, что окажет влияние на поставку стройматериалов. Поэтому в кризисной ситуации следует составить профессиональную концепцию проекта, с помощью которой может быть привлечена обширная аудитория покупателей.

Застройщики, планирующие сдачу жилых объектов в 4 квартале 2015 — 1 квартале 2016 года, не рассчитывали на подобный экономический спад. Из-за этого сейчас наблюдаются задержки сдачи у многих московских девелоперов на 1-2 месяца.

В этом году будет сдаваться новое жилье, где сроки введения в пользование будут отложены по каким-либо причинам.

 

ремонт в новостройке IQ-квартал

Ситуация на рынке элитного жилья

На московском рынке престижного жилья в скором будущем планируется сдача 9ЖК общей площадью 125 тыс. м2. В конце года запланирована сдача от ГК «Интеко» квартала клубных коттеджей BalchugResidence, расположенного в центре столицы на Золотом острове. Его строительство было начато в последнем квартале 2014 года. В состав престижного участка входит 5 клубных особняков с облагоустроенной дворовой территорией. Сейчас строительные работы близятся к завершению – у некоторых домов окончены монолитные работы, прокладываются инженерные коммуникации, ведется кладочная и фасадная деятельность.

Во 2-м кв. будущего года произойдет сдача комплекса «Резиденции МОНЭ». После сдачи проекта и госкомиссии будет проведено благоустройство территории, дизайн ландшафта, ремонт новостройки «под ключ» и озеленение.

В будущем году фирмой «Галс-Девелопмент» запланировано введение в пользование 4-х объектов: застройщик сдаст апартаментный комплекс «Сады Пекина» и 1-ую очередь преображенского жилищного комплекса «Наследие». Сейчас у этих комплексов закончены монолитные работы, в помещениях проводятся отделочные работы. Также в будущем году на острове Балчуг будет завершено возведение квартала WineHouse. К концу четвертого квартала в ММДЦ «Москва-Сити» планируется сдача башни с апартаментами«IQ-квартал».

Из московских новостроек 2016 года наиболее доступным вариантом являются BalchugResidence — апартаменты на втором этаже, цена которых равна 25 миллионов руб., а общая площадь около 60 м2.

Реализация новых проектов по строительству

Конечно, для введения на коммерческий рынок более крупных проектов с кредитованием, требуется много смелости. Поэтому застройщики осознают, что могут привлечь своих потребителей только низкой стоимостью и ускоренным строительством недвижимых объектов.

По мнению экспертов, в новом году количество вводимых проектов сократится по сравнению с предыдущими периодами. Главной причиной этому будет экономический спад и сокращение объемов продаж. К тому же не надо забывать о конкуренции, так как подмосковном рынке наблюдается введение крупномасштабных проектов с сотнями и тысячами квадратных метров.

Специалисты компании «Люкс-Рем» считают, что уверенно себя чувствуют крупные девелоперы с небольшими размерами кредитования, поэтому в новом году они будут реализовывать новые проекты экономного и комфортного класса, на которые будет высокий спрос населения независимо от экономического кризиса.

По итогам конца 2015 года, застройщики уже не ждут и начинают реализацию новых комплексов, изменив их в соответствии с предпочтениями потребительского рынка. Это затронуло в основном новое жилье в области старого города, среднего класса и площадей.

На недвижимом рынке предложения превышают потребительский спрос. Подобный дисбаланс накладывает ограничения на повышение числа продаж. Но по прошлогоднему опыту, застройщики, активно работающие на коммерческом рынке, способны сохранять актуальные строительные темпы. Наиболее стойкой позицией будет положение у сектора недвижимости элитного класса.

Расскажите о нас друзьям Share on VKShare on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInShare on Tumblr
Назад

Заказать бесплатный выезд прораба

Оставьте свои данные и прораб свяжется с Вами в течении 15 минут, чтобы согласовать удобное время для замера.

Позвонить нам вы можете по телефону +7 (495) 500-95-22 или оставьте
контакты и мы проконсультируем Вас по всем вопросам