Ремонт квартир, коттеджей,
офисов в Москве
7 (495) 500 95 22
ежедневно с 8:00 до 21:00

Современное домостроение – конструкции зданий

капитальный ремонт квартир в москве
Строящиеся в настоящее время жилые здания, в Москве в том числе, относятся к одному из трех типов. Различаются они по используемым строительным материалам и способу возведения строений. Это дома из панелей, монолитные бетонные и здания кирпичной кладки. У каждого из типов свои характерные особенности, которые нужно знать и учитывать при выборе жилья в новом доме.

Панельные дома

Строительство домов из железобетонных панелей в нашей стране резко активизировалось в начале второй половины прошлого века. Причиной тому была необходимость расселить из бараков, коммунальных квартир и ветхого жилья рабочих строек периода индустриализации. Первые пятилетки, а затем военные годы и период первоначального восстановления народного хозяйства эти вопросы не решали. Были более насущные, более жизненно необходимые для страны задачи. Жилье, выделяемое государством бесплатно, было для большинства населения пределом мечтаний.

Сейчас доля панельных домов среди всех строящихся невелика. Их преимуществом остается быстрота и малая трудоемкость возведения. Панели же сейчас во многом изменились в лучшую сторону. Толщина панелей достигает 400 мм; распространены трехслойные конструкции с теплоизоляцией в середине. В качестве теплоизолятора применяют современные материалы, снижающие потери тепла и звукопроницаемость снаружи.

Как время и стоимость строительства зданий для застройщика, так и цена жилья для покупателей квартир в панельных зданиях ниже всех других, и это их единственное преимущество. Для архитекторов и проектировщиков жилья такие дома только затрудняют работу – нет простора творчеству. Как фасадный облик, так и внутриквартирная планировка связаны стандартными размерами стеновых панелей и усложняют капитальный ремонт квартир в Москве.

Монолитные здания

Таким понятием объединяют два типа домов – полностью монолитные и каркасно-монолитные. В последних монолитен каркас из опорных колонн и межэтажных перекрытий, а фасадные стены и межкомнатные перегородки выполняются из других материалов. Популярнее всего у строителей и покупателей жилья в качестве стенового материала является строительный кирпич. Дома такой конструкции составляют более 70% от всех современных новостроек. Однако долговечность фасадной кирпичной стены сильно зависит от качества кирпича. Застройщик, приобретающий дешевую некачественную продукцию, получит выкрашивание кирпича и осыпание фасада через несколько лет.

Полностью монолитные дома строятся быстрее, чем монолитно-каркасные; но до скорости сооружения панельных они не дотягивают. При электрическом подогреве бетона монолитное строительство можно вести в зимних условиях.

Здание монолитной конструкции усаживается всей массой, поэтому трещин на стенах квартир можно не опасаться.

В монолитных домах совсем не слышен уличный шум, зато шум от ударов при ремонте квартир передается даже от соседних подъездов. Но затопление от соседей не грозит, вода останется в квартире виновников потопа.

Потребительские качества монолитно-каркасных домов во многом определяются материалом стен. Использование панелей приближает такие квартиры к помещениям панельных домов; применение кирпича – к квартирам в кирпичных.

Кирпич

Полностью из кирпича дома строятся все реже. Чаще используются каркасы из железобетона и монолитные бетонные. При этом строительство с использованием кирпича на треть медленнее монолитного строительства, а медленнее панельного наполовину.

С другой стороны, полностью от чисто кирпичных домов отказаться не спешат ни застройщики, ни покупатели жилья. Причина этому – возможность разнообразить как облик фасадов, так и планировки квартир вплоть до индивидуально заказываемых.

Глиняный кирпич обеспечивает квартирам высокую звукоизоляцию; в них тепло зимой и нет жары летом. Еще одно преимущество кирпича – способность впитывать влагу и столь же быстро ее отдавать; кирпичные дома, как говорится, «дышат». Спрос на жилье в кирпичных домах стабильно высок, несмотря на стоимость.

Силикатный кирпич, также используемый в домостроении, удерживает тепло и не пропускает внешний шум еще лучше, чем глиняный. К тому же стоимость его до трети меньше глиняного. При этом такой кирпич нельзя использовать при строительстве ниже земной поверхности из-за малой влагостойкости.

Новоселам кирпичных домов не следует торопиться с ремонтом своих квартир. Усадочные трещины стен могут образовываться три года после сдачи здания в эксплуатацию, в этом единственный минус кирпичных строений.

Выбор типа вновь строящегося здания, в котором планируется приобретение квартиры, целиком зависит от предпочтений будущих новоселов. Неизбежный рано или поздно ремонт может помочь выполнить компания «Люкс-рем», регион — Москва. Квартира будет преображена!

Расскажите о нас друзьям Share on VKShare on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInShare on Tumblr
Назад

Заказать бесплатный выезд прораба

Оставьте свои данные и прораб свяжется с Вами в течении 15 минут, чтобы согласовать удобное время для замера.

Позвонить нам вы можете по телефону +7 (495) 500-95-22 или оставьте
контакты и мы проконсультируем Вас по всем вопросам